Advenis Real Estate Investment Management (REIM) est la société de gestion de portefeuille du groupe Inovalis-Advenis spécialisée dans l’épargne immobilière paneuropéenne depuis 2017. Elle se démarque par sa stratégie de diversification européenne avec les lancements consécutifs des SCPI Eurovalys (Allemagne) et Elialys (Europe du Sud) et de la SC Advenis Immo Capital, une solution paneuropéenne d’investissement immobilier multisupports et multi-classes d’actifs disponible uniquement en assurance vie sous forme d’unité de compte. Bénéficiant d’une expertise et d’un savoir-faire sur le marché de l’immobilier ancien résidentiel et sur le marché tertiaire paneuropéen, ses solutions d’épargne offrent l’opportunité de proposer une allocation immobilière diversifiée à ses associés. Au 31 décembre 2023, pour l’ensemble de ses fonds gérés, Advenis REIM capitalise près de 1,3 Mds € et 90 % des encours sous gestion investis en Allemagne et en Espagne. Elle détient par le biais de ses fonds 90 immeubles, accompagne quotidiennement 564 locataires.
Globalement, quelle est votre politique en matière de durabilité ?
Notre politique Environnementale Sociale et de Gouvernance (ESG) est basée sur l'intégration de critères de durabilité dans les décisions d’investissement et dans la gestion des actifs. Une telle approche repose sur des outils d’analyse de la performance, la définition d’objectifs à l’échelle du fonds et le déploiement de plans d’actions conçus spécifiquement pour chaque actif en vue de la réalisation de ces objectifs globaux. Elialys s’engage dans la transition des immeubles pour une meilleure performance énergétique et une empreinte carbone maitrisée. Ces performances sont notamment reconnues par l’obtention de certifications sur certains immeubles. Le fonds favorise également la mobilité douce et les interconnexions au sein et à proximité des immeubles. Enfin, une gestion transparente est privilégiée, fondée sur l'engagement et l'écoute attentive des locataires et des partenaires prestataires.
Pouvez-vous présenter la SCPI Elialys ? Quelle est son approche ESG ?
Le positionnement de la SCPI Elialys permet de proposer à nos investisseurs une SCPI dédiée à l’investissement immobilier en Europe du Sud et d’apporter une solution de diversification de leur portefeuille sur des marchés avec de bons fondamentaux économiques.
La SCPI cherche à développer un portefeuille composé de localisations attractives au sein des métropoles d’Europe du Sud ciblant des investissements entre 5 et 25M€ par actif, sur tous types de secteurs, principalement aujourd’hui les bureaux mais avec un vrai axe de développement en cours sur d‘autres typologies (hôtellerie, commerce ou industriel).
La SCPI Elialys reste particulièrement attentive à acquérir des immeubles modernes, nécessitant peu de travaux et/ou pouvant répondre aux exigences croissantes en matière d'immobilier plus vertueux, nécessitant un investissement en gestion juste et maitrisé.
Cet investissement se reflète dans le plan d’actions sur 3 ans qui a été mis en place pour améliorer les critères ESG de tous les actifs du fonds afin d’aligner les intérêts de la SCPI avec ceux des locataires dans l’optique d’engager ces derniers sur des baux longs termes.
Que retenez-vous de l’année 2023 et qu’attendez-vous pour la suite ?
Indubitablement, le contexte immobilier européen a exercé une influence significative sur l'ensemble du marché immobilier, impactant particulièrement les volumes de transactions. Dans le cadre où la SCPI Elialys a enregistré une collecte nette positive d'environ 30 millions d'euros en 2023, elle tire parti de cette conjoncture pour rechercher de nouvelles opportunités reflétant des niveaux de rendement locatifs potentiels supérieurs aux précédentes conditions de marché pour une qualité équivalente. Parallèlement, elle entreprend des travaux d'aménagement de son portefeuille immobilier, par exemple la mise en place d'un système d'aérothermie dans son immeuble Gobelas à Madrid, visant notamment à significativement améliorer l'attrait de cet actif aux yeux des locataires.
En 2024, notre engagement en matière de gestion d'actifs axé, entre autres, sur les critères ESG se poursuivra. Nous aspirons également à maintenir nos investissements dans des actifs immobiliers qui allient performance financière et responsabilité extra-financière.
Quelle dynamique observez-vous en termes de demande pour des fonds immobiliers durables, à la fois de la part des distributeurs et des clients finaux ?
Toutes les catégories de clientèle sont de plus en plus sensibles aux enjeux de durabilité. C’est une tendance que l’on constate. Lorsque des clients privés ou institutionnels investissent, ils montrent aujourd’hui très clairement leur préférence pour des fonds développant une approche durable. Cependant, ils sont toujours attentifs à ce que cette préférence soit compatible avec leurs objectifs d’investissement incluant la génération d’un complément de revenus.
Risque de perte en capital, revenus éventuels non garantis et dépendant de l’évolution du marché immobilier et de la fiscalité applicable. Les performances passées ne préjugent pas de performances futures. La liquidité est limitée.
Ceci est une communication publicitaire. Veuillez-vous référer à la note d’information du FIA et au DIC avant de prendre toute décision finale d’investissement. Elle doit tenir compte de toutes les caractéristiques et de tous les objectifs du fonds visé.
En partenariat avec Advenis Real Estate Investment Management
Advenis Real Estate Investment Management – S.A.S au capital de 3 561 000, 00 € – 52 rue de Bassano 75008 Paris France – RCS Paris 833 409 899 – Code APE 6630Z – TVA Intracommunautaire FR 018334098999 – Société de Gestion de Portefeuille – Agrément AMF n° GP 18000011 du 29 juin 2018.
SCPI Elialys - 52 rue de Bassano - 75008 Paris RCS Paris n° 850 103 391. Visa SCPI n° 19-08 du 26/04/2019. Dépositaire : CACEIS Bank 14 rue Rouget de Lisle - 92130 Issy les Moulineaux. Code ISIN : SCPI00004519.
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